Градостроительный кодекс
Собираемся строить дом в деревне. Он будет расположен на месте существующего "двора" за деревенским домом (который сохраняется). По новым правилам (градостроительный кодекс) с 2010 г. я должна получить разрешение на строительство в архитектуре. А вот на что получать разрешение - на строительство или на реконструкцию и как сократить расходы на чиновников? И если я построю, а потом зарегистрирую... Предполагается, что норм я не нарушу - отступлю от соседей, газовой линии и т. п. Пугают, что газ и электричество без разрешения на строительство мне не подключат. Кто-нибудь уже сталкивался с новыми порядками?
Musyaka |
Подмосковье |
09.03.2010 |
04:19:51 |
|
Поиск по теме >>
1
Musyaka, поскольку "дачную амнистию" продлили, то для регистрации права собственности на выстроенный дом нужен только техпаспорт (на дом) и документ на землю. Разрешение на строительство, на сегодняшний день, нужно больше Вам: вдруг на месте существующего дома дорогу будут прокладывать или ЛЭП? Если таких "угроз" нет, то разрешение получить нетрудно. С газом и электричеством непонятно: в существующем доме их нет?
irinava |
Иваново |
09.03.2010 |
18:21:17 |
|
2
Musyaka! Без разрешения даже не пытайтесь строить, дачная амнистия в Вашем случае непричем
Тата |
Москва |
09.03.2010 |
20:15:07 |
|
3
Тата, [2], по поводу "непричем": а Вы сам закон №93-ФЗ от 30.06.2006 г. (со всеми многочисленными поправками) читали? И много ли вновь выстроенных зданий в последние 3 года зарегистрировали? Так называемая "дачная амнистия" касается не только дачных участков и садовых домиков.
irinava |
Иваново |
09.03.2010 |
20:33:59 |
|
4
В старом доме есть газ и электричество.
Musyaka |
Подмосковье |
09.03.2010 |
23:06:16 |
|
5
По-моему, если новый дом будет стоять отдельно от старого (не впритык), то надо разрешение на строительство. У нас дом в деревне, в нему подстроили "самовольно" веранду. Когда стали оформлять дом в регистрационной палате, нас завернули в суд - самовольная постройка.
Luba |
Москва |
10.03.2010 |
12:25:20 |
|
6
Luba, [5], каждая ситуация индивидуальна, сложно "рассуждать" без документов, но бывают и регистраторы безграмотные (как в любой профессии бывают специалисты с разной квалификацией). Бывает, что им проще "отфутболить" человека, чем разбираться в документах.
irinava |
Иваново |
10.03.2010 |
13:25:49 |
|
7
А кто-нибудь знает, можно ли строить новый дом на участке не на том же месте, где стоял старый? Ну конечно соблюдая при этом все отступы (от соседей и пр). Вот у нас в поселке все дома выстроены по одной линии, надо ли ее придерживаться, или это не обязательно
Zoya |
Москва |
10.03.2010 |
14:51:23 |
|
8
irinava! А при чем здесь "дачи"?! Я отвечаю про будующий дом в деревне. Дачная амнистия касается того, что было построено до Закона. Без введения в эксплуатацию не подключат коммуникации, председатель сельсовета накапает в Архитектуру - замучают штрафами, все абсолютно реально оформить как надо - да, это деньги. Нет денег - идут обустраиваться в гроб под названием СНТ.
Zoya! Есть сайт который теперь называется "СНТ - новый взгляд" их адрес snt-forum.ru - это тот самый сайт который был snt-org.ru. Там Вы найдете все ответы на вопросы или зададите вопрос на форуме, если чего-то не поймете. Побродите по документам "Судебная практика" - ужасно интересно!
Тата |
Москва |
10.03.2010 |
17:05:56 |
|
9
Тата, а можно с подробностями про "... гроб под названием СНТ...", ничего не поняла это к чему?
|
10
Тата, [8], федеральный закон, который называют в народе "дачной амнистией", полностью называется "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Пока действует этот закон, право собственности на вновь выстроенный (или реконструированный) жилой дом регистрируется в упрощенном порядке. Для регистрации нужен техпаспорт на дом и документ на землю (на которой дом находится), если раньше он не предоставлялся в регистрационную службу. Если земельный участок уже "учтён" в реестре, то нужен только техпаспорт. Всё! Не нужны никакие акты, справки, проекты и прочие разрешения на строительство (как было до "дачной амнистии").
irinava |
Иваново |
10.03.2010 |
18:47:24 |
|
11
Тата, Кому-то нравится в деревне, с алкашами. Кому-то - в СНТ, тихом и спокойном, с "равными" рядом.:)
Musyaka, с "реконструкцией" - проблем у Вас будет существенно меньше. IMHO.
|
12
Ольга, Москва, согласна, но.. если бы не "малая родина" с 1954г я бы ушла в древню: СНТ - такое зыбкое и эфемерное существо:( И гибель этого существа все ближе и ближе:(( - ждем-с отмены 66-фз...
irinava! Я не буду спорить - есть закон. Законы не действуют задним числом. Каждый остается при своем:) - я при том, что амнистия для тех кто построил-прихватил до вступления закона-Кодекса в силу, Вы - при своем.
Я проходила да так и не закончила (по некоторым причинам) регистрацию дома в деревне который был реконструирован и сделаны пристройки большего размера в 2004г. Мы пытались это выдать за реконструкцию, но справка Главы сельсовета говорила о том, что пристройки стали большего размера чем были и это не реконструкция:) И это при том, что он из этой же деревни и с мужем моим он был вась-вась:)
Тата |
Москва |
10.03.2010 |
23:24:38 |
|
13
Тата, Ага, отменят его...:) Только, можно сказать, выстрадали:)
|
14
irinava, а для получения техпаспорта на дом разве не требуется разрешение на строительство? Изучала я этот вопрос, но только окончательно запуталась:(
Тата, спасибо:) Но у нас не СНТ, а поселок. Наверно, и правила другие.
Zoya |
Москва |
11.03.2010 |
00:56:49 |
|
15
Тата, [12], если не удалось зарегистрироваться в 2004 году, то можно сейчас закончить этот процесс (пока есть возможность) :)
Zoya, [14], разрешение на строительство нужно при первичном подключении коммуникаций (электричество, газ и т. д.), и нужно оно именно для этих служб. У Musyaka существующий дом с существующими коммуникациями, поэтому разрешение не обязательно. По поводу техпаспорта: к сожалению, подавляющее большинство техников (составляющих техпаспорт) не имеют представления о ФЗ-93. Они абсолютно уверены, что без комиссии и оформления акта приёмки в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности невозможно. Но отказать в составлении техпаспорта (на существующий объект) они не могут. Поэтому в техпаспорте "злобно" пишут: "отсутствует акт приёмки в эксплуатацию". На регистрацию права собственности в упрощенном порядке эта надпись не влияет. Т. к. по правилам упрощенной регистрации, единственным документом, подтверждающим факт существования строения, является техпаспорт. Если он есть (с описанием конструкций, поэтажными планами, кадастровой стоимостью и т. д.), значит и строение существует. И право собственности на него регистрируется.
Кстати, если назначение земельного участка "дачное строительство", то и техпаспорт не нужен. Владелец сам заполняет декларацию (установленного образца) с подробным описанием строения.
irinava |
Иваново |
11.03.2010 |
11:26:05 |
|
16
Тата, Вам irinava, правильно говорит: сейчас Вы сможете дооформить то, что не смогли в 2004-м году.
NNN |
Москва |
11.03.2010 |
12:57:19 |
|
17
irinava, большое спасибо! Наверно, окончательно разобраться во всех этих вопросах можно только пройдя все эти круги ада:)
Zoya |
Москва |
11.03.2010 |
15:09:57 |
|
18
NNN! В 2007 году пару раз в суд сходила - не-а! Но больше я этим заниматься не буду - дом в долевой собственности: раньше сестра мужа обещала долю любимому брату подарить, а теперь требует от меня мои же деньги выкупить:)))!
Zoya, Этот сайт для всех, в т. ч. и ТСЖ-ЖСК там же.
Ольга, Москва, уже первое чтение было ( у них три варианта в первом чтении 1. земля под СНТ и иже с ними становится землей для ИЖС и они станут поселками - все ИОП и ЗОП отходит местным властям и они должны аптечный пункт создать, кладбище:), расширить дороги (за счет участков?) и т. д. , 2. статус поселения - председатель с правлением остаются и еще управляющая организация бабки будет стричь, 3. два этих варианта и дачники выбирают куды они хочут:))) ), второе чтение на эту осень отложили - они все не могут решить как бы всех вовлечь в СНТ, заставить создать быстренько инфростуктуру, а потом как бы по-бесплатней отобрать и застроить малоэтажными домами:)))
off Для сведения - в этом году повысилась кадастровая стоимость земли приблизительно в 6-7 раз: в том году мы платили 180р а в этом - 1166р : сумма-то вроде не очень большая, но если они такими темпами пойдут....
Тата |
Москва |
11.03.2010 |
16:53:32 |
|
19
[18]Спасиб, как ты глубоко в эту тему вошла... Мы-то своего не отдадим, знаю только, что у нас уже можно и прописку получить:):):) Магазин свой уже построили, с баром. А вот аптечный киоск+кладбище... - не знаю, не знаю:)
|
20
В 2006году сдали дом в эксплуатацию (т. сказать по старому, со всеми хождениями, да еще все равно нанимали фирму, надоело в очередях стоять), в БТИ оценили дом в 680 000 рублей (смогли договориться). Налог на имущество был по-моему 0,5%. В 2009году местные власти постановили увеличить стоимость оценки БТИ в 1,3 раза ( не только ИЖС , но и квартир). Стоимость дома перевалила за 1 млн. и размер налога стал максимальным - 2%. Так что сейчас все всё приватизируют, а потом и ставку налога, и кадастровую стоимость земли можно будет увеличить:))) Кстати , сумма налогов увеличилась на приличную сумму, единственно радует, что с пенсионеров налог на недвижимость пока не берут:))) Дожить бы :))))
Пухлик |
Климовск М.О. |
11.03.2010 |
18:56:02 |
|
Поиск по теме >>
|