Объединение двух участков в один по документам

Добрый день! У нас случилось великое счастье - соседи решили продать нам свой участок. После воплей радости возник вопрос: А можно ли объединить по документам два участка в один, ведь на сегодняшний день у каждого есть свой кадастровый номер и т. д.? Кто-нибудь проходил такую процедуру? А то правление СНТ уже радостно потирает руки в предвкушении двойных взносов с меня - ведь участков формально два))) Звонок в Регистрационную палату и в БТИ ничего не дал.

1

newratka18, если я правильно помню, взносы должны брать не с участка, а с члена СНТ. У Вас участки на одно лицо зарегистрированы? Советую заглянуть в Устав СНТ, там эти вещи в принципе должны быть прописаны. А в Регистрационную и в БТИ надо ехать, по телефону бесполезно.

2

Я в свое время покупала 2 участка рядом, один из них оформила на себя, а второй на мужа. Как выяснилось потом, сделала большую глупость, т. к. и взносы приходится платить за оба. Во время процедуры оформления председатель молчал, а уже потом сказал, что надо было на кого-нибудь одного оформлять:). А мой папа, прикупивший еще один участок по соседству со своим, но на имя того же владельца (в смысле, себя) взносы платит как один собственник, т. е. их не прибавилось.

3

Если разобраться, за что платятся упоминиаемые взносы, то кого и кто хочет обмануть или у кого что выиграть? За землю (сотку) платили столько-то, теперь имеют вдвое больше, вот и вдвое большие взносы. Ладно. А что мы платим в СНТ - это целевые деньги, на конкретную обслугу. Дороги, содержание общих обочин, свет, охрана, ещё ряд.
Среди этого ряда есть зависящие от площади, а есть не зависящие, например, вывоз мусора. Вот и подсчитать, в каком отношении завясящие к не зависящим. Почему заимевший вдвое большую площадь не должен платить вдвое больше за вдвое удлиннившиеся общие дороги? За вывоз мусора - да, соглашусть, что производит он же, без увеличенимя семьи, мусора столько же, как и раньше.

4

Мне и не только для взносов (это я уточню у председателя, поняла), но и для последующего раздела между дочерьми. Один участок 9 соток, другой 7. Неровненько получается))) А в реальности это будет квадрат 40*40 м. примерно. Мы, конечно, спросим в Рег палате, но как нам чиновники отвечать любят, все знают.

5

newratka18, чтобы потом получить ровненько, надо сейчас завести новое, общее межевое дело, убрать в геодезии существующую границу между участками. Потом будет раздел, снова размежуют по завещанию (кому сколько отпишете) или по суду (поровну), и каждый новый владедлец откроет собственное межевое дело.

6

[5] Спасибо. Вот "общее межевое дело". Теперь хоть понятно, какие вопросы задавать.

7

Размеры взносов зависят от формулировки в Уставе вашего СНТ, если в нем записано, что взносы зависят от размера участка или с каждого участка, то будете платить как за два участка, не зависимо от того, что вы являетесь единственным владельцем. Если ничего не написано, то можно ссылаться на закон, согласно которому взносы платят члены СНТ, а для вашего случая это одно лицо.
Если плата с каждого участка, то в принципе конечно есть смысл объединить участки в один, но это повлечет за собой временные и денежные расходы по оформлению объединенного участка и возможно эти затраты будут соизмеримы с платой взносов за несколько лет. Выбор за вами.
У нас в Уставе записано об оплате пропорционально владеющим соткам (большинство владеет 6 сотками поэтому и радостно приняли эту формулировку для меньшинства), это не противоречит закону, т. к. в нем указано, что плата с членов, если не огворено иное в Уставе.

8

newratka18, весной по телевидению краем уха слышала, что будет закон, по которому садоводы будут обязаны платить взносы исходя из количества соток, а не участков. Можно поискать, вышел ли он, тот закон.

9

newratka18, тоже по своим причинам интересовалась вопросом обьединения двух смежных участков в один. Вот что мне посоветовали: подавать документы к местному мировому судье об обьединении двух участков, а затем с решением суда топать в регистрационную палату и т. д. Честно говоря руки и ноги пока не дошли до реализации этого плана - но рано или поздно тоже сделать это придется.

10

[8] Поищу, спасибо. [9] К мировому судье можно. Это не очень тягомотная процедура. [7] Почитаю Устав СНТ. У нас и 5 соток есть и 12. По 12-ть у самых старых участков, потом "мельчить" стали. Но старые этот Устав и писали))) Даже интересно, что в нем записано.

11

newratka18, Вы ознакомьтесь с уставом именно своего товарищества. Они, уставы, писаны на основе типового, но в каких-то конкретных вопросах могут и отличаться. У нас, например, за 2 и более участков при одном хозяине платится как за несколько. Правда с некоторой скидкой. И не важно - смежные или нет. Т. е. единицей измерения служит именно участок на плане, а не площадь.

12

При обсуждении закона по налогооблажению земельных участков были предложения о необлагаемости до шести соток или о льготном налогооблажении. С учетом этого может быть выгоднее оставить 2 участка.

13

Alfi, это разные вещи - налог и целевые взносы. Земельный налог (пока) особо по корману не бьёт.

14

А на мой взгляд так и надо оставить 2. А по наследству кому какой достанется жребием разыграть.
off дед мой в свое время дом построил о 8 комнатах и между детьми их так и поделил, номера все по очереди тянули. И никому не обидно было.

15

[13]не бьет по карману пока. Согласна с Alfi[12] , на большие участки могут установить прогрессивный налог.

16

У нас всегда платили взносы в зависимости от размера участка. По-моему, это логично не только в отношении дороги, но и в пользовании водой, канализацией, ведь тот же полив участка значительно увеличивается (из взносов деньги идут на содержание и ремонт). И мусора с двух участков больше (выбрасывают ведь не только домашний, но и садовый). Потом, если предположить, что все купят по 2-3 участка, а платить будут как за один, доходы СНТ сократятся, что не выгодно всем.

17

[15], Вы правы - может быть всё, даже чего и не может быть. По моему, никто на верху не знает, что толком делать с СНТ. В этом году на собрании объявили, что земельный налог повышается в 15-25 раз в зависимости от расположения дачного массива. Была информация, что некоторые умники предложили приравнять владельцев садовых участков к производителям сельхозпродукции, и таким образом ввести налог на овощи-фрукты. Может быть всё... За почти 40 лет моей дачной "жизни" (с середины 70-х) чего только не было.

18

Передел границы на "пополам дочерям" только в одном случае неудобен - если раньше на каждом участке были строения с привязкой к старорежимным установкам о размещении домов. Помните, было разрешено чётко столько-то от межи в ту сторону, столько-то в другую? Если строений нет, вопрос снимается, дети поставят дома по-своему, да теперь вроде и не так строго.

19

мич, конечно, я понимаю, что налог и целевые взносы это разные вещи, но на вопрос надо смотреть шире по возможности. У нас целевые взносы оплачиваются с участка ( 10 соток) и не важно сколько в семье участков и на кого они оформлены. Считаю это правильным.

20

Наверно, объединение двух участков в один нужно не только в связи со взносами. Предположим, человек хочет построить на получившимся из двух большом участке дом. Не получится так, что полдома окажется на одном участке, полдома на другом? Или на одном весь дом целиком, а другой участок - пустой? Как это строение потом зарегистрировать?